Kasvata kapitali kiiresti tõusval Bali kinnisvaraturul

Aitame Eesti investoritel nagu Sina teenida 30–40% tootlust aastas, investeerides buumivasse Bali kinnisvaraturgu – ilma liigse ajakulu, määramatu stressi ja suurte riskideta. Meie hoolitseme kõige eest: alates ettevõtte loomisest Balil kuni luksusvilla ehituse, halduse ja vajadusel edasimüügini. Sina lihtsalt investeerid ja naudid muretut tootlust.

Ei vaja. Kinnisvarasse investeerimiseks ei ole viisat tarvis. Kui soovid aga kohapeale tulla, villasid oma silmaga näha ja meie meeskonnaga kohtuda, aitame sind meeleldi viisa vormistamisel. Ühekordne viisa maksab 38 eurot ja kehtib 30 päeva.

Bali on üks maailma kiiremini arenevaid sihtkohti, kus turismi kasv ja rahvusvaheline kogukond loovad pideva nõudluse luksuslike üüripindade järele. See tähendab stabiilset täituvust, tugevat renditulu ja kinnisvara väärtuse pidevat kasvu. Näiteks:

Kinnisvara hinnad on Balil kasvanud keskmiselt 7% aastas viimase viie aasta jooksul – paljudes piirkondades isegi rohkem.
‍
Kinnisvaratehingute arv kasvas 2024. aastal 30%, peegeldades investorite usaldust turu vastu.

Renditulu ulatus 2024. aastal üle 1,4 miljardi dollari, mis on 25% kasv võrreldes eelmise aastaga.

Bali kinnisvara aitab mitmekesistada sinu investeerimisportfelli turul, mis pakub korraga tugevat passiivset tootlust ja kapitali kasvupotentsiaali.

Balil saab kinnisvara soetada kahel viisil: Offplan ehk alles valmiv arendus või Onplan ehk juba valmis luksusvilla.

‍Offplan – suurem tootluse potentsiaal, kõrgem riskitase
‍
‍Offplan tähendab investeerimist kinnisvarasse enne selle valmimist. See annab võimaluse kujundada villa vastavalt oma soovidele ning osta see oluliselt soodsama hinnaga. Kuna valminud kinnisvara väärtus on selgelt kõrgem, võib Offplan arendus pakkuda kuni 40% aastast tootlust. Samas tuleb arvestada, et renditulu saab teenima hakata alles pärast valmimist ning ehitusperioodiga võivad kaasneda teatud riskid ja ootamatused.

‍Onplan – valmis kinnisvara, stabiilne ja kohe toimiv
‍
‍Onplan tähendab valmis villa ostmist. Sa näed täpselt kinnisvara seisukorda, kasutatud materjale ja saad kohe hakata teenima renditulu. Kuigi hinnakasv ei pruugi olla nii kiire kui Offplan puhul, on see siiski märkimisväärne – viimase nelja aasta jooksul on Balil kinnisvara väärtus tõusnud keskmiselt 9,4% aastas.

Mõlemad variandid on tugevad investeerimisvõimalused – küsimus on, millist tüüpi investor just sina oled. Kui otsid suuremat tootlust ja oled valmis võtma rohkem riski, sobib sulle Offplan. Kui hindad prognoositavust ja soovid kohe tulu teenima hakata, on parim valik Onplan.

Lisaks kinnisvara hinnale tuleb arvestada ka juriidiliste kulude, maksude, notari tasude ja hoolduskuludega. Meie tiim annab sulle enne ostu täpse ja läbipaistva ülevaate kõikidest kaasnevatest kuludest, et sa ei peaks kartma peidetud tasusid ega ebameeldivaid üllatusi. Meie eesmärk on muuta kogu ostuprotsess selgeks, lihtsaks ja stressivabaks, pakkudes sulle kindlust igas etapis.

Bali kinnisvarainvesteeringutega kaasnevad järgmised maksud:

‍10% tulumaks igakuise renditulu pealt
‍10% tulumaks kinnisvara müügi korral (arvestatakse müügihinnast)
‍Maamaks, ligikaudu 15 € aastas
‍10% tulumaks dividendide väljavõtmisel, kui tulu võetakse välja ettevõttest omaniku kontole

Kõik maksud on selged ja hallatavad. Meie meeskond aitab sul need õigesti deklareerida ja tasuda, et kogu investeerimisprotsess kulgeks sujuvalt ja muretult.

Jah, välismaalastel on võimalik Balil kinnisvarasse investeerida täiesti seaduslikult, kasutades selleks spetsiaalseid juriidilisi struktuure. Levinumad võimalused on pikaajaline rendileping (leasehold) või PMA-ettevõtte (välisomanduses äriühingu) kaudu kinnisvara soetamine.

Meie meeskond juhendab sind kogu juriidilise protsessi vältel, hoolitseb dokumentide korrektsuse eest ja tagab, et sinu investeering vastab täielikult Indoneesia seadustele.

Ettevõtte loomine Balil võib kohalikus bürokraatias orienteerumata olla keeruline, kuid meie meeskond teeb selle sinu eest algusest lõpuni ära. Sina lihtsalt:

Saadad meile kehtiva passi koopia
Täidad lühikese ankeedi isikuandmetega
Valid ettevõttele nime

Kõik ülejäänu (dokumendid, load ja kooskõlastused) korraldame meie. Sina lihtsalt jälgid mängu kõrvalt. Protsess kestab keskmiselt kuni 4 nädalat, pärast mida on ettevõte ametlikult loodud ja valmis investeeringute tegemiseks ning kinnisvara haldamiseks.

Tavaliselt sõlmitakse maa rendileping Balil 25–30 aastaks, sõltuvalt asukohast ja maaomanikuga sõlmitud kokkuleppest. Kõik lepingud allkirjastatakse notariaalselt, tagades juriidilise selguse ja turvalisuse. Pärast esmase rendiperioodi lõppu on sul, kui investoril, esmaõigus lepingut pikendada kuni 30 aastaks.

Meie täishaldusteenus teeb kinnisvara haldamise võimalikuks ka distantsilt. Hoolitseme kõige eest – alates suhtlusest külaliste ja broneeringute haldamisega kuni koristuse, hoolduse ja aruandluseni.

Olenemata sellest, kas elad Eestis, Euroopas või mujal maailmas, tagab meie professionaalne tiim villa korrashoiu ning optimaalse täituvuse. Renditulu on sinu jaoks täielikult passiivne – sina saad keskenduda oma elule, meie hoolitseme ülejäänu eest.

Kui otsustad tulevikus oma kinnisvara müüa, aitame sul kogu protsessi sujuvalt ja professionaalselt läbi viia. Hoolitseme kõige eest – alates kuulutuse koostamisest ja turundusest kuni kliendisuhtluse, dokumentide ja müügitehingu lõpuleviimiseni.

Meie maakleritasu on 5% tehingu summast ning selle eest saad täieliku müügihalduse algusest lõpuni. Sina ei pea ise millegi pärast muretsema – teeme ka väljumisstrateegia sinu eest lihtsaks ja läbipaistvaks.

Balil eksisteerib 2 peamist omandivormi. Mõlema puhul saab omandiõiguse 100% ulatuses endale ka välismaalane (erinevalt mõnest teisest Aasia riigist).

‍Leasehold - Rendiõigus
‍
‍Välismaalasena Indoneesias maad omada ei saa ning parim lahendus on maa rentida Indoneesia kodanikult tavaliselt 30 aastaks, koos võimalusega pikendada veel 30. Leasehold on kõige levinum, kuluefektiivsem ja turvalisem viis Indoneesias maad omada.

‍Freehold - Ehitusõigus
‍
‍Freehold on kasutatav mõiste kõnekeeles aga otsetõlkes on tegu õigusega ehitada. See tähendab, et tegelikult on ka siin tegu maa rentimisega aga maa rendib välja mitte Indoneesia kodanik vaid riik.

Freehold'i puhul on võimalik maad rentida 30 aastaks, õigusega pikendada 20. Seejärel peab uuendama lepingut ning sama stsenaarium saab korduda uuesti.

Freehold'i miinus on u. 5 korda kõrgem hind kui Leaseholdi puhul. Samuti on Freehold maad heas asukohas saada väga vähe.