Audzē savu kapitālu strauji augošajā Bali nekustamā īpašuma tirgū

Mēs palīdzam tādiem investoriem kā jūs, gūt 30-40% ienesīgumu gadā, investējot Bali strauji augošajā nekustamo īpašumu tirgū - bez pārmērīga laika patēriņa, nevajadzīga stresa vai lieliem riskiem. Mēs parūpējamies par visu - sākot no jūsu uzņēmuma dibināšanas Bali līdz pat luksusa villu būvniecībai, pārvaldībai un, ja nepieciešams, tālākai pārdošanai. Jūs vienkārši investējat un bez raizēm baudāt peļņu.

Nē, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā, vīza nav nepieciešama. Tomēr, ja vēlaties ierasties uz vietas, apskatīt villas savām acīm un satikt mūsu komandu, mēs ar prieku palīdzēsim jums noformēt vīzu. Vienreizējās ieceļošanas vīza maksā 38 € un tā ir derīga 30 dienas.

Bali ir viens no pasaules visstraujāk augošajiem galamērķiem, kur tūrisma pieaugums un starptautiskā kopiena rada nepārtrauktu pieprasījumu pēc luksusa klases īres īpašumiem. Tas nozīmē stabilu noslogojumu, augstus īres ienākumus un pastāvīgu īpašuma vērtības pieaugumu. Piemēram:

- Nekustamā īpašuma cenas Bali pēdējo piecu gadu laikā ir augušas par vidēji 7% gadā - daudzviet pat vairāk.

- Nekustamo īpašumu darījumu skaits 2024. gadā pieauga par 30%, atspoguļojot investoru uzticību tirgum.

- Īres ienākumi 2024. gadā pārsniedza 1,4 miljardus dolāru, kas ir par 25% vairāk nekā gadu iepriekš.

Bali nekustamais īpašums palīdzēs jums dažādot jūsu investīciju portfeli tirgū, kas piedāvā gan spēcīgu pasīvo ienesīgumu, gan kapitāla pieauguma potenciālu.

Bali īpašumu var iegādāties divos veidos: Off-Plan, kas nozīmē, ka projekts vēl ir būvniecības stadijā, vai On-Plan, kas apzīmē jau gatavu luksusa villu.

Off-plan - Augstāks ienesīguma potenciāls, augstāks riska līmenis
‍
‍Off-plan nozīmē investēt īpašumā pirms tā pabeigšanas. Tas dod iespēju villu pielāgot savām vēlmēm un iegādāties to par ievērojami zemāku cenu. Tā kā pabeigtu īpašumu vērtība ir būtiski augstāka, Off-plan projekti var nodrošināt līdz pat 40% ienesīgumu gadā. Vienlaikus jāņem vērā, ka īres ienākumus sāksiet gūt tikai pēc projekta pabeigšanas, kā arī to, ka būvniecības periods var ietvert noteiktus riskus un neparedzētus apstākļus.

On-plan - Gatavs, stabils īpašums tūlītējai lietošanai
‍
‍On-plan nozīmē gatavas villas iegādi. Jūs redzat īpašuma stāvokli, izmantotos materiālus un varat nekavējoties sākt gūt īres ienākumus. Lai arī īpašuma vērtības pieaugums var nebūt tik straujš kā Off-plan gadījumā, tas joprojām ir ievērojams - pēdējo četru gadu laikā īpašumu vērtība Bali ir pieaugusi vidēji par 9,4% gadā.

Abi varianti ir spēcīgas investīciju iespējas - jautājums tikai, kāda veida investors esi. Ja vēlies augstāku ienesīgumu un esi gatavs uzņemties lielāku risku, piemērots ir Off-plan. Ja svarīga prognozējamība un vēlaties gūt ienākumus nekavējoties, labākā izvēle ir On-plan.

Papildus īpašuma cenai jāņem vērā arī juridiskās izmaksas, nodokļi, notāra nodevas un uzturēšanas izmaksas. Mūsu komanda pirms pirkuma veikšanas sniegs precīzu un caurspīdīgu pārskatu par visām saistītajām izmaksām, lai jums nebūtu jāuztraucas par slēptām maksām vai nepatīkamiem pārsteigumiem.

Mūsu mērķis ir padarīt visu pirkšanas procesu skaidru, vienkāršu un brīvu no stresa, sniedzot jums drošību katrā tā posmā.

Investīciju īpašumiem Bali piemēro šādus nodokļus:

10% ienākuma nodoklis no ikmēneša īres ienākumiem
10% ienākuma nodoklis no īpašuma pārdošanas (tiek aprēķināts no pārdošanas cenas)
Zemes nodoklis, aptuveni 15 € gadā
10% ienākuma nodoklis par dividendēm, kad peļņa tiek pārskaitīta no uzņēmuma uz īpašnieka kontu.

Visi nodokļi ir skaidri un pārvaldāmi. Mūsu komanda jums palīdzēs tos pareizi deklarēt un samaksāt, nodrošinot, ka viss investīciju process norit gludi un bez raizēm.

Jā, ārzemnieki var pilnīgi likumīgi investēt Bali īpašumos, izmantojot īpašas juridiskas struktūras. Visbiežāk izmantotie varianti ir ilgtermiņa nomas līgums (leasehold) vai īpašuma iegāde ar PMA uzņēmuma (uzņēmums ar ārvalstu kapitālu) starpniecību.

Mūsu komanda palīdzēs jums iziet visu juridisko procesu, nodrošinās dokumentu pareizību un garantēs, ka jūsu ieguldījums ir pilnībā atbilstošs Indonēzijas likumdošanai.

Nepārzinot vietējo birokrātiju, uzņēmuma dibināšana Bali var būt sarežģīta. Mūsu komanda šo procesu no sākuma līdz beigām paveiks jūsu vietā. Jūsu uzdevums ir vienkārši:

- Nosūtīt mums derīgu pases kopiju
- Aizpildīt īsu anketu ar personisko informāciju
- Izvēlēties uzņēmuma nosaukumuVisu pārējo (dokumentus, atļaujas un saskaņojumus) nokārtojam mēs, un jūs vienkārši varat sekot līdzi no malas.

Process vidēji ilgst līdz 4 nedēļām. Pēc tam uzņēmums ir oficiāli reģistrēts un gatavs investīcijām un īpašuma pārvaldībai.

Parasti zemes nomas līgumi Bali tiek slēgti uz 25-30 gadiem, atkarībā no atrašanās vietas un vienošanās ar zemes īpašnieku. Visi līgumi tiek notariāli apstiprināti, nodrošinot juridisku skaidrību un drošību. Pēc sākotnējā nomas perioda beigām jums kā investoram ir pirmtiesības līgumu pagarināt līdz 30 gadiem.

Mūsu pilna servisa pārvaldības pakalpojums ļauj īpašumu pārvaldīt arī attālināti. Mēs parūpēsimies par visu - sākot no rezervācijām un saziņas ar viesiem līdz pat uzkopšanai, uzturēšanai un atskaišu sagatavošanai.  

Neatkarīgi no tā, vai dzīvojat Eiropā vai citur pasaulē, mūsu profesionālā komanda nodrošinās, ka villa ir labi uzturēta un optimāli noslogota. Īres ienākumi jums ir pilnībā pasīvi - jūs varat koncentrēties uz savu dzīvi, kamēr mēs rūpējamies par pārējo.

Ja nākotnē izlemsiet īpašumu pārdot, mēs jums palīdzēsim šo procesu veikt gludi un profesionāli. Mēs parūpēsimies par visu - sākot no sludinājuma izveides un mārketinga līdz pat saziņai ar klientiem, dokumentu kārtošanai un pārdošanas darījuma noslēgšanai.

Mūsu starpniecības maksa ir 5% no darījuma summas, un par to jūs saņemat pilnīgu pārdošanas procesa novadīšanu - no sākuma līdz beigām. Jums pašam nav jāuztraucas ne par ko, jo mēs arī izejas stratēģiju padarām vienkāršu un caurskatāmu.

Bali ir divas galvenās īpašumtiesību formas. Abos variantos ārzemnieki var iegūt 100% īpašumtiesības (atšķirībā no dažām citām Āzijas valstīm).

Leasehold - Nomas tiesības
‍‍
‍Kā ārzemniekam jums Indonēzijā nevar piederēt zeme, tāpēc labākais risinājums ir zemi nomāt no Indonēzijas pilsoņa. Parasti tas ir uz 30 gadiem, ar iespēju pagarināt līgumu vēl uz 30 gadiem. Leasehold ir visizplatītākais, izmaksu ziņā efektīvākais un drošākais veids, kā Indonēzijā iegūt zemes īpašumtiesības.

Freehold - Apbūves tiesības
‍‍
Freehold ir bieži lietots termins sarunvalodā, bet tiešā tulkojumā tas nozīmē tiesības būvēt. Faktiski arī šis ir zemes nomas veids, taču šajā variantā zeme tiek nomāta nevis no Indonēzijas pilsoņa, bet no valsts. Ar freehold zemi var nomāt uz 30 gadiem, ar tiesībām pagarināt līgumu uz vēl 20 gadiem. Pēc tam līgums ir jāatjauno, un tas pats scenārijs var atkārtoties no jauna.

Freehold galvenais mīnuss ir cena, kas ir aptuveni 5 reizes augstāka nekā leasehold gadījumā. Turklāt labās atrašanās vietās freehold zemes gabali ir ļoti reti pieejami.